| |
| |
 Algemeen
|
|
| |
Beschikt MaxKamers over een keurmerk voor haar kamers?MaxKamers is een warm voorstander van een keurmerk. Helaas is het zo dat het officiele keurmerk nog niet bestaat, maar wij zijn ervan overtuigd dat de kamers en de huizen elke toets van kritiek kan weerstaan: alles verkeert in een goede staat van onderhoud, er zijn brandveiligheidsvoorzieningen, de electra installatie voldoet aan de moderne eisen en er zijn maatregelen genomen voor energiebesparing. Als het officiele keurmerk er is, zullen alle door MaxKamers te verkopen kamers aan dit keurmerk voldoen.
Wat bedoelen jullie met “geen valkuilen, volledig transparant”?
MaxKamers is duidelijk en transparant:- de prijs is de prijs, geen extra kosten voor notaris, afsluiten hypotheek, etc.
- geen tijdelijke subsidies om te hoge kamerprijzen te camoufleren
- gerenoveerde huizen met adequate voorzieningen.
Bij MaxKamers krijg je vooraf alle informatie die je nodig hebt:- de documentatie van de kamer en het huis
- inzicht in je maandlasten
- het bouwkundig rapport
- de taxatie van een erkende NVM-makelaar
- een uitleg door deskundige medewerkers.
|
|
| |
|
|
|
| |
De kamers |
|
| |
Welke voorzieningen zijn er in mijn kamer?Elke kamer heeft als standaardvoorziening nieuwe vloerbedekking, tv-aansluiting, thermostaatknoppen, draadloze router voor internetverbinding, veiligheidssloten en een eigen deurbel.
Mag ik mijn kamer onderverhuren?Dat mag, maar alleen met toestemming van je medebewoners.
Wanneer kan ik mijn kamer betrekken?Zodra je eigenaar van de kamer bent. Als je bij de notaris hebt getekend, krijg je onmiddellijk de sleutel van je kamer.
Wat is de waarde van mijn kamer over een paar jaar?De waarde wordt bepaald door vraag en aanbod. Omdat de maandlast van je kamer vergelijkbaar is met de prijs die je zou moeten betalen voor een huurkamer, blijft je kamer in de toekomst dus altijd zijn waarde houden. Omdat de maandlast gedurende je studie gelijk blijft en daartegenover bij huurkamers de prijzen met gemiddeld 3% per jaar stijgen, blijft je kamer dus een goed alternatief voor huur. De waarde blijft op deze wijze dus behouden.
Ik wil een kamer hebben. Wat is nu de procedure?In het stappenplan (zie elders op deze site) staat precies aangegeven wat je moet doen.
|
|
| |
|
|
|
| |
Het huis |
|
| |
Is het huis verzekerd?MaxKamers sluit een opstalverzekering af, deze is al opgenomen in de servicekosten.
Hoe weet ik wat mijn kamer waard is?Voor elke kamer wordt door een erkende NVM-makelaar een taxatierapport gemaakt. Hierin wordt de waarde van de kamer aangegeven. Het taxatierapport is voor kopers uiteraard beschikbaar.
Hoe zit het met onderhoud van het huis?MaxKamers draagt zorg dat het huis in goede staat van onderhoud wordt opgeleverd. Er wordt door een onafhankelijk bouwkundig bureau een rapport gemaakt van elk huis. De in dit rapport mogelijk aangegeven gebreken zijn, voordat je in je kamer gaat wonen, hersteld.
Kan ik het bouwkundig rapport krijgen?Ja, geen enkel probleem.
Mag ik mede bepalen wie er in het huis komt wonen?Op het inschrijfformulier kun je aangeven of je met vrienden in het huis wilt wonen.
Stel iemand verlaat het huis. Wie beslist er dan over wie er in het huis komt wonen?De praktijk wijst uit dat de huisgenoten gezamenlijk zoeken naar een nieuwe bewoner. MaxKamers kan hier behulpzaam bij zijn, zodat in overleg een nieuwe bewoner gezocht wordt.
Wie bemiddelt er bij mijn vertrek?Heb je bemiddeling nodig dan staat MaxKamers voor je klaar.
Hoe weet ik of het huis geen bouwtechnische gebreken heeft?Van elk huis wordt door een onafhankelijk bouwkundig bureau een rapport opgemaakt, zodat je direct kunt zien hoe het huis er bouwtechnisch bijstaat. Eventuele gebreken worden, voordat jij je kamer betrekt, verholpen.
|
|
| |
|
|
|
| |
Financiering en maandlasten |
|
| |
Ik heb geen (of niet voldoende) eigen inkomen. Kan ik dan toch een kamer kopen?Ja, absoluut. Je ouders moeten in deze situatie wel borg staan.
Wat houdt borgstelling precies in?Borgstelling wil zeggen dat wanneer jij je financiële verplichtingen niet nakomt, deze zullen worden verhaald op degene die borg staat.
Hoe gaat de financiering in zijn werk?Alles wordt geregeld door onze financiële partner. Zij vragen de generatiehypotheek aan. Bij onze financiele partner zijn speciale adviseurs beschikbaar voor jouw aanvraag. De adviseur begeleidt je totdat de aanvraag is goedgekeurd en is altijd beschikbaar voor beantwoording van financiële vragen. Deze bemiddeling brengt geen kosten voor je mee.
Waar bestaan de maandlasten nou eigenlijk precies uit?De maandlast van je kamer bestaat uit twee componenten te weten: de rentelasten van je studentenhypotheek en de servicekosten (zie onder ‘’zo werkt het’ punt 'een voorbeeld')
Stijgen mijn maandlasten echt niet?De rentelasten van je generatiehypotheek blijven tijdens je studie gelijk. Verhoging of verlaging van servicekosten wordt bepaald door jou samen met de overige bewoners (het onderdeel uit de servicekosten dat uit gas, water en licht bestaat, heb je uiteraard zelf in de hand).
Kun je wel uitwonende studiefinanciering aanvragen als je een kamer koopt?Jazeker! Zodra je de sleutels van je kamer hebt, heb je als student recht op een uitwonende studiebeurs.
Als ik een kamer zou kopen, komen er dan bovenop de koopprijs nog extra kosten bij voor de notaris, het afsluiten van de hypotheek of bijvoorbeeld de kosten van de taxatie door een makelaar?Nee.
Wat voor hypotheek krijg ik van de bank?Een generatiehypotheek die volledig de aankoop van je kamer dekt. Deze hypotheek is aflossingsvrij waardoor de maandlasten zo laag mogelijk te gehouden worden.
|
|
| |
|
|
|
| |
Servicekosten |
|
| |
Wat wordt verstaan onder servicekosten?Alle bewoners betalen servicekosten waarmee alle kosten van het huis worden betaald. Hierbij moet je denken aan de kosten van energie, dagelijks onderhoud, de verzekering, de gemeentelijke lasten en het onderhoud van de centrale verwarming. Ook spaar je met deze bijdrage voor toekomstig onderhoud en vervanging (bijvoorbeeld cv-ketel).
Aan wie moet ik maandelijks de servicekosten betalen?De servicekosten betaal je aan de woonvereniging.
|
|
| |
|
|
|
| |
Ouders |
|
| |
Wanneer moet ik mijn ouders erin betrekken?Het is verstandig om je ouders in een vroegtijdig stadium te voorzien van alle informatie die je van ons hebt gekregen. Laat je ouders gerust contact met ons opnemen als er nog vragen zijn.
Ik werk al fulltime. Heb ik dan mijn ouders nodig?Als je over voldoende inkomen beschikt is dit niet nodig.
|
|
| |
|
|
|
| |
Woonvereniging |
|
| |
Wat is een woonvereniging?De woonvereniging wordt gevormd door alle bewoners en zorgt ervoor dat jullie gezamenlijke belangen worden behartigd. De leden van de vereniging bepalen zelf de huisregels (huishoudelijk reglement). De woonvereniging int de servicekosten en betaalt de rekeningen.
Wie richt de woonvereniging op?MaxKamers richt voor het huis de woonvereniging op bij de notaris. Alles is dus geregeld voordat je de sleutel van je kamer krijgt. Bij de bezichtiging wordt ervoor gezorgd dat je de statuten krijgt, zodat je precies kunt zien hoe deze vereniging in elkaar zit.
Is de woonvereniging ook ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?Ja, het is een door de notaris opgerichte vereniging die officieel ingeschreven staat bij de KvK.
|
|
| |
|
|
|
|
|
Onderwerpen